CAPARRA E ACCONTO: QUALI DIFFERENZE?

10 Luglio 2017
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Quando si fa un acquisto, in particolare nella compravendita degli immobili, si parla di “acconto” e “caparra”, spesso usati come sinonimi anche se in realtà non lo sono. L’acconto è un anticipo sul pagamento del prezzo dovuto. Devo pagare 10, verso un acconto di 2, al momento del saldo pagherò la differenza di 8. Se poi il contratto non va a buon fine l’acconto deve essere restituito, indipendentemente dalla responsabilità delle parti. Se una parte ritiene di essere stata danneggiata, per avere un risarcimento dovrà fare causa e dimostrare di aver subito un danno. Anche la caparra confirmatoria è un anticipo sul prezzo dovuto: se viene pattuito il prezzo 10 e verso la caparra di 2, al momento del rogito pagherò 8 perché la caparra varrà come acconto. Però, se una delle parti viene meno all’impegno preso (di vendere o di comprare) la caparra opera come risarcimento “automatico”. Se è inadempiente il venditore (perché si rifiuta di vendere), l’acquirente può richiedere la restituzione del doppio della caparra versata. Se invece è inadempiente l’acquirente (perché rifiuta di acquistare) il venditore può trattenere, a titolo di risarcimento del danno subito, la caparra confirmatoria che gli era stata versata. Quindi la caparra – a differenza dell’acconto – funge da garanzia e da liquidazione anticipata del danno. Spesso nelle operazioni di compravendita degli immobili vengono corrisposti anticipi senza precisare se si tratta di acconto o caparra. E’ molto importante specificare nel contratto preliminare che la somma versata alla controparte è una caparra confirmatoria, perché, diversamente, tale somma è considerata come acconto.
Giulia Fontanesi

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